Здесь начинается будущее!

(351) 225-22-22

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на строительство 10-этажного 2-секционного жилого дома 97 серии для микрорайона «Звездный» (повторное применение) по адресу: Челябинская область, Сосновский район, пос. Красное поле, микрорайон Звездный, квартал 4, жилой дом 44 (стр.), кадастровый номер земельного участка 74:19:0802002:158

1.Информация о застройщике

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Альтернатива»

Сокращенное наименование: ООО СК «Альтернатива»

1.2. Место нахождения:

Юридический адрес: 45080, Челябинская область, г. Челябинск, ул. Энтузиастов, д. 11

Фактический адрес: 454080, Россия, г. Челябинск, улица Энтузиастов, дом 11

Телефон: 8 (351) 225-22-22

e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

1.3. Режим работы:

Понедельник –четверг: с 8-30 до 17-30, обеденный перерыв с 13-00 до 13-45

Пятница: с 8-30 до 16-15, обеденный перерыв с 13-00 до 13-45

Выходной: суббота, воскресенье.

1.4. Свидетельство о государственной регистрации ООО СК «Альтернатива»:

серия 74 № 005009862 от 15.10.2009, выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Калининскому району г. Челябинска

ОГРН 1097447014280

1.5.      Учредители (участники) ООО СК «Альтернатива»:

Костарева Жанна Александровна – 100 % голосов.

1.6.      Проекты строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

№ п/п

Объект недвижимости и кадастровый номер земельного участка

Срок ввода в эксплуатацию

планируемый

фактический

1.

Жилой дом № 51 (стр.) на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0802002:150

2015 год

июнь 2016 года

2.

Жилой дом № 52 (стр.) на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0802002:154

2014 год

2014 год

3.

Жилой дом № 53 (стр.) на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0802002:166

2014 год

2014 год

4.

Жилой дом № 54 (стр.) на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0802002:149

2015 год

апрель 2016 года

5.

Жилой дом № 55 (стр.) на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0802002:148

2015 год

2015 год

6.

Жилой дом № 56 (стр.) на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0802002:145

2015 год

июнь 2016 года

7.

Жилой дом № 57 (стр.) на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0802002:146

II квартал 2017 года

В стадии строительства

8.

Жилой дом № 58 (стр.) на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0802002:151

2017 год

В стадии строительства

9.

Жилой дом № 58/1 (стр.) на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0802002:152, 74:19:0802002:153

2017 год

В стадии строительства

10.

Жилой дом № 59 (стр.) на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0802002:140

2014 год

май 2015 года

11.

Жилой дом № 41 (стр.) на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0802002:158

2017 год

В стадии строительства

12.

Жилой дом № 47 (стр.) на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0802002:158

2017 год

В стадии строительства

13.

Жилой дом № 48 (стр.) на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0802002:158

2017 год

В стадии строительства

14.

Жилой дом № 31 (стр.) на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0802002:157

2017 год

В стадии строительства

15.

Жилой дом № 35 (стр.) на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0802002:157

2017 год

В стадии строительства

16.

Жилой дом № 37 (стр.) на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0802002:157

2017 год

В стадии строительства

17.

Жилой дом № 38 (стр.) на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0802002:157

2017 год

В стадии строительства

18.

Жилой дом № 42 (стр.) на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0802002:158

2017 год

В стадии строительства

19.

Жилой дом № 43 (стр.) на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0802002:158

2017 год

В стадии строительства

1.7. Вид лицензируемой деятельности: виды деятельности лицензированию не подлежат.

1.8. Сведения о финансовом результате текущего года, размере кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

Финансовый результат текущего года – прибыль 987 843 рубля 70 копеек.

Кредиторская задолженность 437 662 665 рублей 37 копеек.

Дебиторская задолженность 244 891 780 рублей 89 копеек

2.Информация о проекте строительства

2.1. Цель проекта строительства: строительство 10-этажного 2-секционного жилого дома 97 серии для микрорайона «Звездный» (повторное применение) по адресу: Челябинская область, Сосновский район, пос. Красное поле, микрорайон Звездный, квартал 4, жилой дом 44 (стр.), кадастровый номер земельного участка 74:19:0802002:158, обусловлено спросом на новое качественное и доступное жилье на рынке недвижимости, а также развитие города Челябинска в северо-западном направлении.

Информация об этапах и сроках реализации проекта строительства: строительство ведется в один этап, срок реализации проекта – 2017 год. Нормативный (расчетный) срок строительства согласно проектной документации составляет 12 месяцев.

Результаты экспертизы проектной документации.

Экспертиза проектной документации проведена:

- ООО ПКФ «АСТРА» (Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий № РОСС RU.0001.610191 от 01.11.2013, о чем выдано положительное заключение негосударственной экспертизы № 74-2-1-2-0254-16 от 18.10.2016.

Общие выводы о соответствии или несоответствии объекта негосударственной экспертизы требованиям, установленным при оценке соответствия:

Проектная документация по объекту: «10-этажный 2-секционный жилой дом 97 серии для микрорайона «Звездный» (повторное применение) по адресу: Челябинская область, Сосновский район, пос. Красное поле, микрорайон Звездный, квартал 4, жилой дом 44 (стр.)», после корректировки и доработки соответствует требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности и результатам инженерных изысканий, а также требованиям по составу и содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в частях 12, 13 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ и постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

2.2.Разрешение на строительство № 74-19-1251-2016, выдано Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области 21.11.2016.

2.3. Информация о земельном участке: земельный участок с кадастровым номером 74:19:0802002:158, площадью 66 450 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Сосновский район, пос. Красное поле.

  Указанный земельный участок находится в собственности ООО «Клён» (ИНН 7438025273) и принадлежит ООО СК «Альтернатива» на праве аренды на основании:

- договора аренды земельного участка для осуществления строительства от 24.12.2012, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.04.2013 за регистрационным номером 74-74-19/019/2013-69;

- дополнительного соглашения № 1 от 30.10.2014 к договору аренды земельного участка для осуществления строительства от 24.12.2012, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2014 за регистрационным номером 74-74-19/175/2014-324;

- дополнительного соглашения от 27.05.2015 к договору аренды земельного участка для осуществления строительства от 24.12.2012, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2015 за регистрационным номером 74-74-19/019/090/2015-487;

- акта приема-передачи земельного участка от 30.04.2013.

Элементы благоустройства: площадки игровые для детей, оборудованные малыми архитектурными формами. Покрытие проездов, тротуаров, хозплощадок, автопарковок предусматривается из асфальтобетона, площадок отдыха – песчаное. Свободная от застройки территория озеленяется посадкой деревьев и кустарников, устраиваются газоны.

2.4. Адрес (местоположение) объекта: Примерно в 1,5 км по направлению на северо-восток от ориентира -  пос. Красное поле, Сосновского района Челябинской области.

2.5. Проектом выполнен 10-этажный жилой дом серии 97, состоящий из двух блок-секций (подъездов) с составом квартир с 2-го по 10-ый этажи – 1-1-1-1-1-1, 1-ый этаж 1-ая секция - 2-1-1-1-1, 1-ый этаж 2-ая секция – 1-1-1-1-1-1.

Технические характеристики жилого дома № 44 (стр.):

№ п/п

Наименование технико-экономического показателя

Количество

1.

Площадь участка (кв.м)

66 450 кв.м

2.

Этажность

10

3.

Количество этажей

11

4.

Количество секций

2

 

5.

Общее количество квартир, в том числе:

119

- 2-комнатных

- 1-комнатных

1

118

6.

Строительный объем здания

17 764,36 куб.м

в том числе подземной части

1 189,20 куб.м

7.

Общая площадь

5 518,63 кв.м

8.

Общая площадь квартир с учётом летних помещений

4 237,87 кв.м

9.

Общая площадь квартир

3 711,71 кв.м

10.

Площадь летних помещений

526,16 кв.м

11.

Жилая площадь

1 929,68 кв.м

 

Технико-экономические показатели квартир жилого дома № 44 (стр.):

 

Количество

Площадь, кв.м

Квартир

Всего

Жилая площадь

Площадь квартир

Площадь летних помещений (коэф. 1,0)

Общая площадь квартир

I этап

1 подъезд в осях 2-3

1 этаж

2 -комн.

1

33,51

61,39

4,78

66,17

1 -комн.

1

14,14

23,90

4,24

28,14

1 -комн.

1

14,14

23,90

4,24

28,14

1 -комн.

1

16,53

32,18

4,24

36,42

1 -комн.

1

17,66

35,44

4,78

40,22

Итого 1 этаж

5

95,98

176,81

22,28

199,09

 

2 эт.

со 2-10 эт.

2 эт.

со 2-10 эт.

2 эт.

со 2-10 эт.

2 эт.

со 2-10 эт.

2 эт.

со 2-10 эт.

2-10 этажи

1 -комн.

1

9

17,66

158,94

38,46

346,14

4,78

43,02

43,24

389,16

1 -комн.

1

9

16,41

147,69

32,06

288,54

4,24

38,16

36,30

326,70

1 -комн.

1

9

14,14

127,26

23,90

215,10

4,24

38,16

28,14

253,26

1 -комн.

1

9

14,14

127,26

23,90

215,10

4,24

38,16

28,14

253,26

 

1 -комн.

1

9

16,53

148,77

32,18

289,62

4,24

38,16

36,42

327,78

 

1 -комн.

1

9

17,66

158,94

35,44

318,96

4,78

43,02

40,22

361,98

Итого 2-10 этажи

54

96,54

868,86

185,94

1673,46

26,52

238,68

212,46

1912,14

Итого секция

59

964,84

1850,27

260,96

2111,23

2 подъезд в осях 1-2

1 этаж

1 -комн.

1

17,10

38,22

4,78

43,00

1 -комн.

1

16,53

32,18

4,24

36,42

1 -комн.

1

14,14

23,90

4,24

28,14

1 -комн.

1

14,14

23,90

4,24

28,14

1 -комн.

1

16,41

32,06

4,24

36,30

1 -комн.

1

17,66

35,38

4,78

40,16

Итого 1 этаж

6

95,98

185,64

26,52

212,16

 

2 эт.

со 2-10 эт.

2 эт.

со 2-10 эт.

2 эт.

со 2-10 эт.

2 эт.

со 2-10 эт.

2 эт.

со 2-10 эт.

2-10 этажи

1 -комн.

1

9

17,66

158,94

38,78

349,02

4,78

43,02

43,56

392,04

1 -комн.

1

9

16,53

148,77

32,18

289,62

4,24

38,16

36,42

327,78

1 -комн.

1

9

14,14

127,26

23,90

215,10

4,24

38,16

28,14

253,26

1 -комн.

1

9

14,14

127,26

23,90

215,10

4,24

38,16

28,14

253,26

1 -комн.

1

9

16,41

147,69

32,06

288,54

4,24

38,16

36,30

326,70

1 -комн.

1

9

17,66

158,94

35,38

318,42

4,78

43,02

40,16

361,44

Итого 2-10 этажи

54

96,54

868,86

186,2

1675,8

26,52

238,68

 

1914,48

Итого секция

60

964,84

1861,44

265,20

2126,64

ИТОГО ПО ДОМУ 44

119

1929.68

3711,71

526,16

4237,87

                           

2.6. Состав общего имущества: электрощитовые, внутренние общедомовые инженерные коммуникации и оборудование; места общего пользования – лестничные площадки и межлестничные марши, лифт, придомовая территория; крыша, ограждающие и несущие конструкции дома; технический этаж; подвал.

2.7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 2017 год.

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию: Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области.

2.8. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении данного проекта строительства: обстоятельства непреодолимой силы (землетрясения, наводнения и иные природные явления); форс-мажор (забастовки, военные действия, блокады, эмбарго, акты государственных органов); повышение цен на строительные материалы, энергоресурсы, подрядные работы вследствие инфляционных процессов в экономике; принятие законов, подзаконных актов и других нормативных актов специального характера, негативно влияющих на продолжение строительства.

2.8.1. Планируемая стоимость строительства дома в текущих ценах без учета иных затрат составляет: 100 000 000 руб.

2.9. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы: ООО «Промресурс».

2.10. Исполнение обязательств Застройщика обеспечивается по всем договорам, заключенным для строительства жилого дома, залогом земельного участка, предоставленного для строительства, и строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома и обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в соответствии со статьями 12.1, 15.2., Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

  Исполнение обязательств Застройщика, по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договора со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании.

2.11. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве: иные договора и сделки отсутствуют.

Директор ООО СК «Альтернатива»                                             Ж.А. Костарева

Опубликовано 21.11.2016

 

 

ИЗМЕНЕНИЯ № 1 К ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ

на строительство 10-этажного 2-секционного жилого дома 97 серии для микрорайона «Звездный» (повторное применение) по адресу: Челябинская область, Сосновский район, пос. Красное поле, микрорайон Звездный, квартал 4, жилой дом 44 (стр.), кадастровый номер земельного участка 74:19:0802002:158

В проектную декларацию на строительство 10-этажного 2-секционного жилого дома 97 серии для микрорайона «Звездный» (повторное применение) по адресу: Челябинская область, Сосновский район, пос. Красное поле, микрорайон Звездный, квартал 4, жилой дом 44 (стр.), кадастровый номер земельного участка 74:19:0802002:158, внести следующие изменения:

Пункт 2.10 декларации изложить в следующей редакции:

«Исполнение обязательств Застройщика обеспечивается по всем договорам, заключенным для строительства жилого дома, залогом земельного участка, предоставленного для строительства, и строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома и обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в соответствии со статьями 12.1, 15.2., Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исполнение обязательств Застройщика, по передаче жилого помещения «Участнику долевого строительства» обеспечивается страхованием гражданской ответственности «Застройщика» за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договора со страховой организацией ООО «Страховая Компания «РЕСПЕКТ», имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании.

Сведения о страховой организации, которая осуществляет страхование гражданской ответственности застройщика:

Наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Страховая Компания «РЕСПЕКТ»

ИНН 7743014574,

КПП 623401001,

ОГРН 1027739329188

Юридический адрес: 390023, Рязанская область, г. Рязань, ул. Есенина, дом 29.

Обязательства Застройщика по передаче жилых помещений Участнику долевого строительства на основании Договора № 589 участия в долевом строительстве от 21.11.2016 обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договора страхования со страховой организацией ООО «Страховая Компания «РЕСПЕКТ» в отношении квартиры № 14 на 3-ем этаже, расположенной в строящемся 10-ти этажном 2-х секционном жилом доме 97 серии для микрорайона «Звездный» (повторное применение) по адресу: Челябинская область, Сосновский район, пос. Красное поле, микрорайон Звездный, квартал 4, жилой дом 44 (стр.), кадастровый номер земельного участка 74:19:0802002:158, местоположение объекта: примерно в 1,5 км по направлению на северо-восток от ориентира пос. Красное поле, Сосновского района Челябинской области заключен договор страхования № ГОЗ-75-0588/16/14 от 30.11.2016».

Директор ООО СК «Альтернатива»                                                              Ж.А. Костарева

Опубликовано 30.11.2016